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貸款買房並非湊夠首付，開一份收入證明拿到銀行貸款那麼簡單。關於首付和貸款比例，貸款方式還有很多門道，且聽小編細細說來。1、房貸首付比例知多少?按照目前的房貸政策，首套房首付至少3成，非限購城市首次購房首付最低2.5成，截至2015年12月17日，合肥、廈門、濟南、南寧、常州已全面實行2.5成。瀋陽、西安、太原、鄭州、成都、台北市當舖a天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢、福州、珠海、青島、石家莊、烏魯木齊、寧波、杭州、中山
、銀川、蘇州、煙台、溫州、蘭州、海口、貴陽、西寧、唐山、南昌、大連、惠州、包頭、昆明、廊坊、秦皇島、保定、重慶、哈爾濱等城市部分銀行開始實行2.5成政策。需要指出的是台北市當舖a各銀行對“首次購房”的具體認定條件存在差異，部分銀行的認定標準為“無房貸客戶”，即未貸過款或貸款已結清的家庭，再購普通商品住房可享受貸款最低首付款比例台北市當舖為25%，因此，辦理前需要根據個人具體情況，向申請貸款的支行咨詢清楚。二套房首付最低4成，，西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實施二套房首付4成；北上廣深執行率較低，以5成-7成為主。2、房貸利率怎麼算?房貸利率是購房者最為關心的問題，當前基準利率為4.9%，據不完全統計，全國35個大中城市共台北市當舖527家銀行首套房貸款業務方面，截至2015年12月20日，有68.18%的銀行可以提供首套房房貸優惠利率，全國首套房貸款平均利率為4.63%。同一時期二套房平均利率為5.39%，除停貸銀行外，共有474家銀行執行基準利率上浮10%，是當前二套房貸款的絕對主流利率。3、房貸額度是多少? 銀行評估貸款申請人的額度，一般從申請人的還款能力、信用情況等綜合因素考慮。4、台北市當舖a還款方式等額本金與等額本息二分天下。（1）等額本金還款法等額本金是指每月償還相等的貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多
故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。這種還款方式適合收入高還款能力較強並有提前還款打算的人貸款買房的過程中，貸款利率和貸款額度是大多數人會遇到的比較頭疼的問題，這些還是要以自身的經濟狀況為出發點去考慮，否則，不做計劃的貸款會為您以後還款造成不必要的經濟壓力。台北市當舖a（2）等額本息還款法 等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。本金比重逐月遞增台北市當舖，利息比重逐月遞減。這種還款方式比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
新浪樂居訊 近期，隨著豬肉、蔬菜價格的大幅上漲，進而推高了CPI。於是居民對負利率的關注度提升。今年1月，我國居民消費價格指數(CPI)超過國有大行上浮後的一年期存款利率，緊接著2月又超過股份制銀行，這標誌著我國現階段已進入真實的負利率時代。近期台北市當舖a隨著豬肉、蔬菜價格的大幅上漲，進而推高了CPI。於是居民對負利率的關注度提升。今年1月
我國居民消費價格指數(CPI)超過國有大行上浮後的一年期存款利率，緊接著2月又超過股份制，這標誌著我國現階段已進入真實的負利率時代。當下，居民會如何選擇呢？日前，記者就此進行了隨機調查。理財比提前還款划算記者就負利率時代是否願意提前還貸，隨機採訪了29位居民，其中有20位居民表示，並不願意提前還貸。“現在銀行利率那麼低，放在銀行的存款其實就在不斷縮水，我更願意用手頭上的錢來理財。”在朋友眼中一向精打細算的鄧女士說，“我是公積金貸款，每月我台北市當舖和老公的公積金只需補600元房貸差價就夠了，因此如果我的理財收益全年高過4.5%，甚至只要這部分收益與貸款利息持平,我的負債其實就少了。”記者發現台北市當舖a採訪中有9位受訪者持這一觀點。受訪者王先生向記者透露，在房貸、孩子奶粉錢、生活開銷等花費下，每月結餘不多，並不具備提前還貸的條件，還不如將小錢更好地利用起來。“還房貸後，每月結餘僅有1500元左右，這筆錢如果再拿去提前還貸，那日常生活中遇上急事，手頭沒有現錢就很麻煩。”與王先生台北市當舖有類似處境，因結餘不多不願提前還款的居民，29位居民中有7位。是否提前還貸需思量按照一年期定期存款利率1.75%計算，存銀行20000元，一年後本息收入為20350元。物價若是按照2%的上漲，則閒著2萬元可以買到的東西，一年後就需要20400元，20000元存銀行一年虧了50元。同理，負利率也會使得原本的債務相應變少。儘管如此台北市當舖a但仍有9位居民表示,如果能提前還貸就會提前還貸，除主觀上不喜歡背債外，也認為還款利息過高，不願意擔負更多的銀行利息。李先生接受採訪時告訴記者，“我有30萬元房貸，是商業貸款，因為我並不善於投資理財，我們家買的多是低風險的固定收益理財產品，現在我還沒有孩子，因此我打算未來把還房貸的錢轉移到孩子教育投資上，能提前還就提前還吧，不想既要還貸，還要給一筆養娃的費用，這樣生活壓力就太大了。”銀行利率不斷降低台北市當舖a“按揭族”是否提前還貸,理財師表示，得分個人情況和個人需求,一般當借款人處於還款初期時,可以考慮提前還款
因為此時還款還的都是銀行利息,提前還就代表少給利息。而公積金貸款、等額本金還款已經超過還款期限的三分之一時，就可以考慮不用提前還款了，因為剩下的利息越來越少，不必要再提前還款。
今年起，廣西玉林市容縣生源地信用助學貸款業務鄉鎮代辦試點工作正式開展。當日，試點的石頭鎮、縣底鎮、楊梅鎮三個鄉鎮代辦點順利辦理了超過150名學生的生源地信用助學貸款業務。截至2016年8月23日台北市當舖a玉林市容縣的石頭鎮、縣底鎮、楊梅鎮三個助學貸款鄉鎮代辦點已順利辦理了1000多名學生的生源地信用助學貸款業務，涉及貸款金額超過700萬元。為進一步落實“精準扶貧”的要求
為更好的服務群眾,廣西學生資助管理辦公室從2016年起在玉林市容縣設立生源地信用助學貸款業務鄉鎮代辦試點縣。設立生源地信用助學貸款鄉鎮代辦點是國家政策便民、惠民的具體體現，家庭經濟困難學生和家長可以減輕從家庭所在地到縣城往返奔波的負擔。廣西從2008年起開辦生源地助學貸款業務，深受廣大家庭經濟困難學生的歡迎，貸款人數和發放量連年創出新高，已累計發放生源地助學貸款87.48億元，受益貧困學生64.87萬人，連續4年在全國排名第一。部分縣每年貸款人數超過5000人台北市當舖a甚至達到1萬人。據了解,石頭鎮、縣底鎮、楊梅鎮三個鄉鎮代辦點均設立在鎮中心學校。玉林市教育局和容縣教育局高度重視，從制度、人員、設備等方面對試點工作給予了充分保障，確保了助學貸款鄉鎮代辦試點工作順利開展。在各代辦點辦理現場都張貼和擺放助學貸款最新政策、辦理流程指南等宣傳材料，辦理環境乾淨整潔，室內配備空調、飲用水、口杯、簽字筆等服務設施，且專門設有椅子供學生和家長等候時用。據悉，容縣共有16個鄉鎮，最邊遠的鄉鎮距離縣城超過40公里。每年到縣學生資助管理中心辦理生源地信v台北市當舖a用助學貸款的人數接近6000人，且由於辦理時段集中在8月份，最高峰時日辦理貸款人數超過500人，學生和家長辦理貸款時存在路途遠、辦理手續繁瑣、場面擁擠等問題。因此，設立生源地信用助學貸款業務鄉鎮代辦點既方便了群眾、節約了成本，又減輕了縣學生資助管理中心的工作壓力。
現就讀鄭州大學的續貸學生、容縣石頭鎮石頭村韋華港高興地跟記者說：“在鄉鎮代辦點辦理貸款方便多了，而且一次就能辦成貸款，去年我到縣城辦理貸款光坐車來回都要三個多小時，合同還不能馬上簽，現在我從村裡出到鎮上只要二十多分鐘，單單車費就節約了100多元，真是省時又省錢。”在辦理現場記者還看到學生或家長辦完貸款手續只用花十來分鐘，的確節省了時間和往返交通費等，還大大提高了貸款工作效率，真正做到了便民惠民、精準扶貧。在今後的工作中廣西學生資助管理辦公室將指導玉林市和容縣教台北市當舖a育局繼續加強鄉鎮代辦點的科學化、規範化建設，並不斷總結經驗，努力讓鄉鎮代辦試點工作發揮引領帶頭、輻射全區、惠及百姓的作用，逐步形成機製成熟的生源地信用助學貸款業務鄉鎮代辦試點模式，為進一步在全區推廣實施奠定良好基礎。
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